El planeamiento y la gestión urbanística ordenan el territorio, definen los usos del suelo y hacen posible desarrollar una actuación con seguridad técnica y administrativa. Cada encargo debe adaptarse al municipio, a la clase de suelo y al objetivo que se pretende alcanzar.
¿Qué tipo de proyecto necesitas?
Dentro de este ámbito pueden tramitarse, entre otros, los siguientes instrumentos y documentos:
- Planes generales y normas subsidiarias, junto con sus modificaciones puntuales.
- Planes parciales, planes de reforma interior y planes especiales.
- Estudios de detalle para completar o ajustar la ordenación pormenorizada.
- Programas de actuación integrada o aislada.
- Proyectos de urbanización y obras de conexión y mejora.
- Proyectos de reparcelación, expropiación y gestión del suelo.
- Declaraciones de interés comunitario y actuaciones en suelo no urbanizable.
- Informes urbanísticos, estudios de viabilidad, valoraciones y levantamientos topográficos.
Contenido habitual
El contenido depende del instrumento, pero normalmente combina una memoria informativa y justificativa, planos de información y ordenación, normativa urbanística, estudio de alternativas cuando proceda, programación, evaluación económica y documentación ambiental y sectorial. En los instrumentos de gestión se incorporan además las bases de actuación, la reparcelación o expropiación, las cargas y beneficios y las obras de urbanización.
Tramitación conforme al TRLOTUP
El marco general es el Texto Refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, junto con la normativa sectorial aplicable. De forma orientativa, el expediente suele seguir estas fases:
- Consulta y diagnóstico inicial. Se delimita el ámbito, se revisa el planeamiento vigente y se identifican los condicionantes territoriales, ambientales y patrimoniales.
- Definición del instrumento. Se determina si procede una modificación, un plan de desarrollo, un programa de actuación, una reparcelación u otra figura.
- Documentación técnica y ambiental. Se redactan la memoria, los planos, la normativa, la evaluación ambiental y los estudios sectoriales exigibles.
- Consultas, informes e información pública. El órgano competente solicita los informes sectoriales y somete la propuesta a los trámites de participación que correspondan.
- Aprobación y publicación. La administración competente resuelve el expediente y publica el acuerdo con el alcance previsto legalmente.
- Gestión y ejecución. Cuando procede, se desarrollan la reparcelación, el proyecto de urbanización, las obras y la inscripción de los resultados.
Cómo puede ayudarte Urbambiente
Urbambiente coordina el análisis urbanístico, ambiental y territorial desde la primera consulta hasta la tramitación del expediente. Nuestro equipo multidisciplinar reúne urbanismo ambiental, arquitectura, ingeniería, topografía, arqueología y asesoramiento jurídico, lo que permite anticipar condicionantes, ordenar la documentación y responder con eficacia a los requerimientos de la Administración.
Si nos indicas el municipio, la referencia catastral o el ámbito de la actuación y el objetivo del proyecto, podemos orientarte sobre la figura urbanística y la documentación que conviene estudiar.
La tramitación concreta y el contenido exigible deben confirmarse para cada municipio y actuación, atendiendo al TRLOTUP, al planeamiento vigente y a la normativa sectorial aplicable.